अरास्तो हेसामी, स्वतंत्र व्यवसाय समूह के बोर्ड के अध्यक्ष: एत्मादगॉस्टर कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट कंपनी, ईरान के निर्माण और शहरी विकास क्षेत्र का नेतृत्व करती है

अरास्तो हेसामी / हिसामी नए अध्याय की शुरुआत में कंपनी के वित्तीय और तकनीकी ढांचे के पुनर्गठन की आवश्यकता पर जोर देते हैं। वे बताते हैं कि एत्मादगॉस्टर, पूंजी बाजार की संभावनाओं और कार्यकारी अनुभव का लाभ उठाकर, राष्ट्रीय निर्माण क्षेत्र में एक अग्रणी संस्था के रूप में उभरने में सक्षम है। कंपनी, जो पूंजी बाजार में नंबर 258762 के तहत पंजीकृत है, अब परियोजना वित्तपोषण, निष्पादन और पहली बार घर खरीदने वाले ग्राहकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए एक आधुनिक रोडमैप पेश करने का प्रयास कर रही है। इसके लिए एक नया प्रबंधन टीम और सम्मानित निर्माण कंपनियों का प्रतिनिधित्व करने वाले बोर्ड सदस्य नियुक्त किए गए हैं। इस दृष्टिकोण से एत्मादगॉस्टर के संचालन में नए चरण की शुरुआत होती है, जो हेसामी के प्रयासों और कार्यक्रमों के माध्यम से स्पष्ट और ठोस रूप से दिखाई दे रही है।

पहली बार घर खरीदने वालों के लिए व्यापक प्री-सेल रोडमैप

नई प्रबंधन टीम और रणनीतिक बदलाव के परिचय के साथ, एत्मादगॉस्टर कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट कंपनी ने पहली बार घर खरीदने वालों का समर्थन करने के लिए एक व्यापक कार्यक्रम तैयार किया है। यह पहल वित्तीय और तकनीकी दोनों आयामों को संबोधित करने वाला दीर्घकालिक रोडमैप है, जिसका उद्देश्य भविष्य की निर्माण परियोजनाओं को आधुनिक मानकों के अनुरूप बनाना है।

वित्तीय पक्ष पर, कंपनी के नेतृत्व का मानना है कि आधुनिक उपकरणों और विविध तरीकों के बिना बड़े पैमाने की परियोजनाओं के लिए संसाधनों की सुरक्षा असंभव होगी। इसलिए, बैंक सुविधाओं, भूमि और परियोजना कोषों की स्थापना, इस्लामी वित्तीय उपकरण जैसे सुकोक जारी करना, और चरणबद्ध पूंजी वृद्धि सहित कई समाधान लागू किए गए हैं। ये उपाय कंपनी के लिए एक वित्तीय इंजन के रूप में कार्य करते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि परियोजनाएं पर्याप्त संसाधनों के साथ समय पर आगे बढ़ें।

तकनीकी पक्ष पर, व्यापक उपायों की योजना बनाई गई है। इसमें स्थायी इकाइयों की स्थापना, हरित मानकीकरण पर जोर, कम-कार्बन सामग्री का उपयोग, और स्मार्ट बिल्डिंग प्रौद्योगिकियों का एकीकरण शामिल है। कंपनी के अधिकारी जोर देते हैं कि भविष्य की इमारतें न केवल टिकाऊ और लागत-कुशल हों, बल्कि ऊर्जा दक्षता, प्रदूषण में कमी और निवासियों के जीवन स्तर में सुधार में भी अग्रणी हों। इसके अलावा, निवेश समिति, जोखिम समिति और एस्क्रो समिति जैसी विशेषज्ञ समितियों का गठन और पारदर्शी व निरंतर रिपोर्टिंग, शेयरधारकों और निवेशकों के विश्वास को मजबूत और बनाए रखने का लक्ष्य रखते हैं।

स्वतंत्र व्यवसाय समूह का प्रवेश और एत्माद के लिए नया अध्याय

एत्मादगॉस्टर के शेयरधारक संरचना में स्वतंत्र व्यवसाय समूह का शामिल होना ईरान के आवास और निर्माण क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है। यह कदम न केवल स्वामित्व के हस्तांतरण को दर्शाता है, बल्कि इसे आवास उत्पादन और वित्तपोषण में एक मौलिक संरचनात्मक परिवर्तन की शुरुआत माना जाता है—एक रणनीतिक बदलाव जो उद्योग के भविष्य को आकार देने के लिए तैयार है।

इस समूह का बड़े पैमाने की परियोजनाओं को निष्पादित करने में मूल्यवान अनुभव और देश के शीर्ष 500 कंपनियों में इसकी स्थिति अब मौजूदा पूंजी बाजार की संभावनाओं के साथ जुड़ गई है। यह तालमेल नई वृद्धि के अवसर पैदा करता है और एत्मादगॉस्टर को तीन वर्षों के भीतर शीर्ष पांच राष्ट्रीय बिल्डरों में स्थान हासिल करने की अनुमति देता है। इस महत्वाकांक्षी लक्ष्य के साथ, कंपनी वित्तीय पुनर्गठन, संपत्ति प्रबंधन की समीक्षा, प्रमुख विशेषज्ञ कर्मचारियों की भर्ती और अपने ब्रांड का पुन: डिज़ाइन करने की योजना बना रही है, ताकि यह एक पारदर्शी, चुस्त और उत्तरदायी संस्था बन सके।

बहु-स्तरीय वित्तीय दृष्टिकोण और रणनीतिक निवेशक आकर्षण

हिसामी ने “दुनिया-ए-इक़्तेसाद” के साथ एक विस्तृत साक्षात्कार में समझाया कि एत्मादगॉस्टर की वृद्धि रणनीति बहु-स्रोत वित्तीय मॉडल पर आधारित है। उन्होंने जोर दिया कि वर्तमान परिस्थितियों में एकल वित्तीय स्रोत पर निर्भर होना न तो व्यवहार्य है और न ही सतत। इसलिए, कंपनी की मुख्य रणनीति निधि सुनिश्चित करने, परियोजना जोखिम कम करने और निष्पादन को तेज करने के लिए तरीकों और उपकरणों के संयोजन का उपयोग करना है।

उन्होंने उल्लेख किया कि नकद और गैर-नकद योगदानों को संयोजित करके चरणबद्ध पूंजी वृद्धि इस रणनीति का मूल आधार है। यह मॉडल आंतरिक संसाधनों को परियोजना संपत्तियों से जोड़ता है और प्रत्येक चरण में आवश्यक धन प्रदान करता है। इसके अलावा, कॉर्पोरेट गवर्नेंस और निवेश समिति की स्थापना रणनीतिक निवेशकों और व्यापार भागीदारों को आकर्षित करने की दिशा में एक कदम है। भूमि मालिकों और प्रमुख ठेकेदारों के साथ संयुक्त उद्यम समझौते जिम्मेदारियों और जोखिमों को हितधारकों के बीच वितरित करने में मदद करते हैं।

बैंकिंग क्षमताओं और वित्तीय सुविधाओं का लाभ

हिसामी ने परियोजना वित्तपोषण में बैंकों की आवश्यक भूमिका पर प्रकाश डाला। आवासीय परियोजनाओं के लिए, नागरिक भागीदारी निर्माण सुविधाएं अनिवार्य हैं, जो निधि वसूली में बैंकों के विश्वास को सुनिश्चित करने के लिए भूमि मूल्य और परियोजना की प्रगति द्वारा समर्थित हैं।

इसके अतिरिक्त, स्टील, सीमेंट और बुनियादी ढांचे के उपकरणों जैसे आवश्यक सामग्रियों के लिए कार्यशील पूंजी सुविधाओं की योजना बनाई गई है। पुनर्भुगतान अनुसूची इकाई बिक्री से नकदी प्रवाह के साथ संरेखित की जाती है, जिससे परियोजनाओं पर वित्तीय दबाव कम होता है। अग्रिम भुगतान गारंटी और प्रदर्शन बांड ठेकेदारों को तरलता मुक्त करने और परियोजना निष्पादन पर ध्यान केंद्रित करने में सक्षम बनाते हैं।

पूंजी बाजार उपकरणों का उपयोग

हिसामी ने पूंजी बाजार उपकरणों की ओर भी इशारा किया। प्रत्येक निर्माण परियोजना के लिए, भूमि और निर्माण या परियोजना कोष को पारदर्शी और व्यवस्थित वित्तपोषण सुनिश्चित करने के लिए डिजाइन किया जाएगा। लीज़, मुराबाहा और साझेदारी सुकोक सहित विभिन्न सुकोक उपकरण जारी करना योजना का हिस्सा है, जो सामग्री खरीद से लेकर साइट उपकरण तक सब कुछ कवर करता है।

ये उपकरण छोटे और बड़े निवेशकों को सीधे परियोजनाओं में भाग लेने और लाभ प्राप्त करने की अनुमति देते हैं। नियामक अनुमोदन लंबित होने पर, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) भी स्थापित किए जाएंगे, जो स्थायी आय वितरण और अनुकूल संपत्ति प्रबंधन प्रदान करेंगे।

बिक्री रणनीति और संपत्ति प्रबंधन

नई बोर्ड यह जोर देती है कि बिक्री और संपत्ति प्रबंधन विकास की सफलता के लिए महत्वपूर्ण हैं। नवोन्मेषी प्री-सेल विधियाँ, जैसे कि एस्क्रो-नियंत्रित प्री-सेल और संस्थाओं और नियोक्ताओं के लिए संगठनात्मक बिक्री पैकेज, पारदर्शिता बढ़ाने के लिए डिज़ाइन की गई हैं।

कम प्रदर्शन करने वाली या कम उपयोग वाली संपत्तियों को या तो बेचा जाएगा या नकद और पूंजी में बदला जाएगा। कंपनी के लक्ष्य में ऋण-से-इक्विटी अनुपात को 1.5 से कम करना, आवासीय परियोजना समयसीमा को 18 महीने से कम करना, और परियोजना निधियों का 70% से अधिक आंतरिक रूप से जुटाना शामिल है, जिसे 4 ट्रिलियन रियाल के परिचालन संपत्तियों और ऑडिटेड, पारदर्शी रिपोर्टों द्वारा समर्थित किया गया है।

हरित और आधुनिक निर्माण दृष्टिकोण

हिसामी ने ऊर्जा अनुकूलन, संसाधन प्रबंधन और कम-कार्बन सामग्री के उपयोग के लिए कंपनी की रणनीति पर प्रकाश डाला। भविष्य की परियोजनाएं आवास बाजार की जरूरतों को पूरा करने के साथ-साथ अंतरराष्ट्रीय स्थिरता मानकों का पालन करेंगी।

राष्ट्रीय भवन विनियमों (अध्याय 19) से अधिक पहलों में इमारत के लिफाफे का बेहतर थर्मल प्रदर्शन, कम उत्सर्जन वाली खिड़कियां, स्मार्ट शेडिंग और ऊर्जा खपत कम करने वाली डिज़ाइन शामिल हैं।

अक्षय ऊर्जा और संसाधन प्रबंधन

छत और पार्किंग स्थलों पर सौर पैनल, ईवी चार्जिंग स्टेशन, और छोटे प्रोजेक्ट्स के लिए बुनियादी ढांचा डिज़ाइन प्राथमिकताएँ हैं। जल प्रबंधन योजनाओं में वर्षा जल संचयन, ग्रे वाटर पुनर्चक्रण, और जल-संरक्षण उपकरण शामिल हैं, जो संचालन लागत को कम करते हैं और संसाधनों का संरक्षण करते हैं।

कम-कार्बन सामग्री और स्मार्ट बिल्डिंग सिस्टम

हिसामी ने AAC ब्लॉक्स और कम-कार्बन पेंट जैसी नवोन्मेषी कम-कार्बन सामग्री के महत्व पर जोर दिया, जिन्हें पहले स्वतंत्र समूह द्वारा शोधित किया गया और अब एत्मादगॉस्टर परियोजनाओं में लागू किया गया है। स्मार्ट बिल्डिंग सिस्टम (BMS), व्यक्तिगत मीटर और खपत प्रबंधन ऐप इस पहल का हिस्सा हैं, जो निवासियों की लागत कम करते हैं और जीवन की गुणवत्ता बढ़ाते हैं।

हरित निर्माण प्रबंधन और स्थिरता संकेतक

पर्यावरणीय मानक केवल डिज़ाइन और निर्माण में ही लागू नहीं होते बल्कि साइट पर भी लागू होते हैं, जिसमें धूल नियंत्रण, शोर प्रबंधन, कचरा पृथक्करण और पुनर्चक्रण शामिल हैं। मात्रात्मक संकेतक ऊर्जा खपत को 25–30% तक कम करने, पानी बचाने और कार्बन फुटप्रिंट को न्यूनतम करने का लक्ष्य रखते हैं, जो राष्ट्रीय और अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप हैं।

लक्षित बाजार और ग्राहक खंड

हिसामी ने पांच मुख्य लक्षित समूहों की पहचान की:

1. पहली बार घर खरीदने वाले और युवा मध्यवर्गीय दंपती: उपयुक्त आकार की इकाइयाँ, कम रखरखाव, स्मार्ट डिज़ाइन, एस्क्रो प्री-सेल, किस्त योजनाएं, और राष्ट्रीय आवास पहल जैसी सहायता योजनाएं।

2. संगठनों के कर्मचारी: B2B और B2G अनुबंधों के माध्यम से थोक बिक्री, अनुकूलन योग्य डिज़ाइन और डिलीवरी के बाद सेवाएँ।

3. निवेशक मकान मालिक: किराए की आय के लिए परियोजनाएं, अधिकतम रिटर्न के लिए डिज़ाइन, एकीकृत संपत्ति प्रबंधन।

4. जीवनशैली सुधारने वाले परिवार: जिम, पूल, सामुदायिक हॉल और स्थानीय सेवाओं जैसी सुविधाएँ।

5. विदेश में रहने वाले ईरानी: पारदर्शी मानक अनुबंधों के माध्यम से निवेश, दूरस्थ प्रबंधन और स्पष्ट रिपोर्टिंग।

नए बोर्ड सदस्य

एत्मादगॉस्टर कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट कंपनी (सार्वजनिक संयुक्त स्टॉक), पंजीकृत संख्या 258762 ने आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं में अपने संचालन का विस्तार किया है, पूंजी बाजार की क्षमताओं का लाभ उठाकर। नियमित प्रदर्शन रिपोर्टें पूंजी बाजार नियमों के अनुपालन में प्रस्तुत की जाती हैं। नवीनतम वार्षिक आम सभा में नए बोर्ड की संरचना प्रस्तुत की गई:

• अरास्तो हेसामी – बोर्ड के अध्यक्ष

• इब्राहीम जब्बारी – उपाध्यक्ष (सख्तेमान सम यार अर्का का प्रतिनिधित्व)

• शॉन लाओ गालेह पार्दाज़ – बोर्ड सदस्य और CEO (सख्तेमान आर्यो साउद बरिन का प्रतिनिधित्व)

• अर्घावन डब्बाघी – बोर्ड सदस्य (तर्ह व सख्त अमेर मोस्ताक़ेल का प्रतिनिधित्व)

• हामिद रामेज़ानी – बोर्ड सदस्य (सख्तेमान मेहरनेगर वीदा का प्रतिनिधित्व)

यह बोर्ड, प्रतिष्ठित और अनुभवी निर्माण कंपनियों से चुना गया है, जो एत्मादगॉस्टर के विशेषज्ञता आकर्षित करने और कई सक्रिय निर्माण इकाइयों के बीच तालमेल का लाभ उठाने के दृष्टिकोण को दर्शाता है।